国家统计局发布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，10月份新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别为16个和24个，分别比上月增加4个和9个;价格同比下降的城市中，降幅比上月收窄的城市分别为52个和44个。

从环比看，新建商品住宅与二手住宅价格环比上涨城市个数减少，涨幅回落。

其中，全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为27个和38个，分别比上月减少12个和1个;持平的城市个数分别为10个和9个，分别与上月相同和比上月减少4个;下降城市个数分别为33个和23个，分别比上月增加12个和5个。从涨幅看，10月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅分别比上月回落0.2和0.3个百分点。其中，一、二线城市房价环比涨幅回落;三线城市新建商品住宅价格环比由持平转降，二手住宅价格环比持平。

“这主要是因为今年10月市场分化，大部分一二线城市依然上行，但部分二线城市和三线城市逐渐出现了分化。”中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析说。

环比价格变动中，最高涨幅为2.1%，最低为下降1.0%。其中，深圳的走势颇为引人关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进说，深圳房价在2014年11月开始止跌，在12月份成为全国首个房价上涨的城市。2015年1-9月份继续上涨，扮演房价上涨的“领头羊”角色。但这种持续上涨的势头并不可持续。

至10月，这种领涨的势头终于放缓，上海取代深圳成为涨势最猛的城市，涨幅高达2.1%，其后是南京、厦门和深圳，此外北京、杭州、郑州、南宁、合肥等城市的增幅也比较大，位列前10位。

同比上看，10月份，同比上涨城市已经达到了16个，其中，涨幅最高的城市深圳同比涨幅达到了40.5%。按照深圳市区动辄3、4万以上的房价，一年前，只要在深圳市区买一套80平左右的两房，持有住房所获收益都将在百万以上。

在深圳之外，上海同比涨幅为12.7%，北京涨幅为8.1%，广州涨幅为7.1%，南京、杭州、武汉、郑州、厦门、宁波、石家庄、天津等多个城市也同比上涨。

张大伟说，由于基数的关系，预计在年内最后2个月，新建商品房住宅涨幅也会持续，全年将有接近半数城市出现同比止跌。不过，从城市来看，不同城市的分化也在进一步加剧。在一二线城市上涨的同时，房价下调的城市依然集中在三四线城市，9月跌幅最大的三个城市为湛江、丹东和锦州，分别为6.5%、6.2%和5.8%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，目前不同城市间房价同比涨跌差异明显。一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，涨幅分别比上月扩大2.4和1.1个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点，二手住宅价格同比则由上月下降0.9%转为持平;三线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比下降，但降幅分别比上月收窄0.7和1.0个百分点。

根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续10个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而房价增幅会比较明显。当然，目前增幅有所收窄，和此前5、6月份房价增幅偏大的态势有关，属于正常的调整。

张大伟认为，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

他预计，年末至2016年年初，主要城市房地产市场依然会有所升温，政策面继续宽松，户籍政策、信贷政策有望继续释放有利于房地产的积极影响。房价走势也以上行为主，但分化将依然是主要特点。

国泰君安首席宏观分析师任泽平近期表示，在房地产市场，一线和核心二线城市只有10多个，三四线城市有几百个，它们占房地产投资的80%。三四线城市持续去库存，再怎么刺激也很难。他预计，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。