在美国如今的经济环境下，很多人都有很多抵押贷款需要支付。虽然之前的经济危机让很多人失去自己的家，但对于现在正积极寻求购房机会的人而言，目前堪称大好时机。现在正是在美国购置家业的最佳时机。以下介绍的是在美国以最低折扣价购房的方法：就是通过向银行购置“应付抵押票据（mortgage notes）”的方式。
        当房屋购买者向银行贷款买房时，购房者需要给银行提供抵押物（在美国的某些州被称为贷款文件deed of trust），同时这些抵押物时也给银行带来了担保权益。如果借款人未能依约准时付款时，银行有权没收房子，并执行拍卖的权力。（Deed of trust 是一种贷款文件，是指在贷款馀额未完全付清前，屋主把屋子抵押给银行做为贷款的担保品的一种法律上的公文书。）
        众所周知，银行依靠贷款，收取利息从而进行业务。如果因为借款人无法还清应付抵押票据所对应的贷款金额，那么银行手中掌握这个“应付抵押票据”，这也就意味银行拥有了这个“不良资产”。在银行的眼中，这些抵押物必须尽快出售，因为这些抵押物一方面并不会给银行带来任何效益，另一方面由于借款方不能给银行提供每月的按揭供款也让银行造成了损失，并会随着时间的流逝而被扩大。
       如何购置“应付抵押票据”
      1. 直接通过房屋中介，或者是公开的房贷交易网搜寻合适的抵押物都是安全可行的做法。但是这类信息绝大部分是私密的。
      2. 细心阅读你想购买的“应付抵押票据”的协议书。您需要权衡一下抵押物的利息及抵押物的支付义务。总之，银行抵押物卖得越便宜，越是说明抵押物本身的价值越高，之前银行收回其贷款的难度也就越大。
     3.投资人需查明其想要购买的抵押物的银行债位顺位。永远不要购买第二，第三，第四顺位。所以一定要调查抵押物的银行顺位情况，并且只购买第一顺位的抵押物。
     4.调查其抵押物是否欠税。购买抵押物时投资人不应当仅仅注意其留置权。（留置权是指债权人按照合同的约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。）如果原房主在其拖欠的房产税或有其代管资金被扣押，在购买的同时您也将承担这些费用。这些类型的交易很少利于买方。因此一定要确定该抵押物不存在任何税收方面的麻烦。
     5.投资人购买抵押物之后，务必邮寄相关信息告知抵押人，让其明白其抵押物的所有权发生了改变。
     6.整个回收房产程序从原贷款人无法还清贷款开始。过程的时间长短取决于原贷款人的身份，职业等。这个过程大概要在6个星期或是6个月之后才能完成。
       7.这个程序一旦完成了，也就意味着你已经完成了购买这个房屋的整个购房手续。
           作者：Christie Kim 资讯来源：美国Christie Kim律所厦门代表处