在上半年依然略显清冷的土地市场和仍未完全回暖的商品房市场环境下，7月11日结束的厦门新一轮土拍实现了逆袭。保利以接近34亿元的价格拿下同安超大商住地块(2014TP04)后，同安的楼面地价也首度拉升破万，至此，厦门岛内外六个区的最高楼面地价全部破万，厦门土地市场迎来“万元时代”。

　　同安地价首次过万六区地价进入万元时代

　　在最引人关注的同安2014TP04地块争夺中，最终经过116轮的马拉松大战，保利(福建)房地产投资有限公司、恒利(香港)置业有限公司联手以33.88亿元拿下该地块，楼面地价为10381.49元/平方米，溢价率为31.42%。

　　这是同安楼面价首次破万，此前的记录是上半年建发子公司竞得的同安T2011P03地块，楼面地价9950元/平方米。

　　据悉，该地块位于同安滨海西大道东侧，毗邻同安湾，占地面积152918.651平方米，建筑面积326350平方米，规划用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)、科教用地(幼儿园)，起拍价257800万元，起拍楼面价约7899.49元/平方米。

　　参与竞争该地的四家开发商分别是保利、住宅、联发、中骏，其中保利在完成了海上五月花6期“海蔚蓝”的销售后，在厦门的项目基本清盘，目前无地开发，因此对于这块同样为滨海用地且距海上五月花并不远的项目志在必得。

　　地产分析人叶旭端认为，相比目前几乎为零的岛内地块，岛外滨海稀缺资源的地块肯定是新时期房企开发的重点，从环东海域的情况看，一是高端酒店群的整体规划未变，二是片区已经有成熟的商品房项目支撑，比如招商海德、海上五月花等项目，加上濒临集美大桥沿线两三公里狭长范围带，因此最终在土地、楼市相对冷清的现在逆袭上扬也属正常。

　　量跌价稳格局持续不变岛外楼市或迎新一波上涨

　　11日的土地拍卖结束，资深的厦门房产人都认为，这次的拍卖结果“还算靠谱”，J2014P02、2014JP03两幅地块都只是底价成交，同安2014TP04地块溢价率也只有31.42%，与过往动则百分百甚至百分之两百的溢价相比，相去甚远。

　　对此，中原地产的一项土地研判认为，截止到6月30日，厦门的存量土地高达892万平方米，其中岛外758万平方米，整体去化周期约需要2.6年，集美存量最大，同安的周期最长，可能需要6年才能消化完，整体库存压力大。厦门目前量跌价涨的楼市基本面趋势依然维持，因此，土地市场相对冷清就可以理解了。

　　叶旭端表示，此前他们研判的岛外率先放开限购的局面目前已经基本成为现实，随着岛外四大新城相继竣工完善，楼市量跌价稳的格局基本不变，但随着限购慢慢放开，新推项目加大，市场回暖，岛外楼市或将迎来新的一波上涨。

　　根据中原地产的统计数据，6月厦门住宅成交面积23.09万平方米，环比上升18.3%，同比下降49.5%。成交套数为1841套，环比上升22.7%，同比下降55.4%。供应方面，6月新增商品住宅面积共23.64万平方米，环比上升33.4%，同比下降64.7%。

　　中原地产分析认为，厦门整个房地产仍呈现下行趋势，整体成交量处低位徘徊，6月上浮得益于5月底4个热销盘延至6月备案，同时，房企也理性定价以刺激购房　者入市;价格方面，同比涨幅仍处高位。